【本報綜合報導】中國社會科學院昨天發表《中國住房發展報告》指出，大陸房地產市場二○一五至二○三○年房屋需求的走勢呈現先上升、平穩、再下降的「倒U型」走勢，轉折點出現在二○二○至二○二五年間。

房地產行業是大陸經濟成長動力的主要引擎之一。中國大陸二○一三年經濟成長率（GDP年增率）為百分之七點七，而房地產行業的投資占去年全國固定資產投資達百分之二十。中新社報導，社科院財經戰略研究院報告指出，預計二○一五至二○三○年間中國城市住房需求總體走勢呈現「上升-平穩-下降」的倒U型特徵，轉折點約出現在二○二○至二○二五年間，屆時城市住房需求將不具備快速增加的條件。

大陸雷厲風行反腐後，一線城市如北京、上海及廣州一直有傳言城市中部分地區房價開始走低，而土地開發是大陸各地方政府的主要財政收入來源，包括北京及上海等指標城市都傳出將放鬆房屋限購的消息，但隨即遭地方官員否認。

根據世界銀行報告，當前中國勞動年齡人口占比達歷史峰值，隨後將進入一段長期下降，未來二十年內，中國的老年撫養比將上升約一倍。

大陸社科院發布的這份報告根據城市人口長期變動和生育政策變化，分析住房需求的長期走勢，預計二○二五年後，中國大陸住房需求將總體下降。

報告說，「全面開放小城市、有序開放中等城市、嚴格控制特大城市」的戶籍制度改革策略，可能導致東部大城的住房需求矛盾加大，中小城市住房供大於求將更凸出，二○一五至二○三○年中國住房市場將出現嚴重分化。

長期看，報告認為，放開「單獨兩孩」（夫妻有一方為獨生子女可生第二胎）可防止人口結構波動造成住房需求大起大落，有利於房地產市場的穩健發展。

針對房地產需求的變化，報告建議，一方面消化當前人口結構帶來的剛性需求和改善型需求，另一方面，大陸要對二○二五年後可能出現的人口結構變動風險預警，推動住房制度配套改革和調整人口政策。