【本報台北訊】營建署昨天公布今年第一季住宅需求動向調查,整體調查地區的房價所得比為八點九倍,為調查以來的次高,較上季略升零點六倍,較去年同期增加零點七倍,其中除桃竹縣市及台南市下降外,其他都會區房價所得比均上升,顯示房價與民眾所得差距愈來愈大。
調查顯示,受市場熱錢游資湧入不動產之故,整體較上季呈現「價漲量縮」,較去年同期呈「價漲量增」。
平均購屋總價為九百一十三點二萬元,季增百分之二點一,年增百分之八點九;平均單價每坪二十四點五萬元,季增百分之九點九,年增更高達百分之十二點四。貸款負擔率百分之三十三點九,季增一點九個百分點,年增零點七個百分點。
買房負擔最重的仍是台北市,房價所得十三點五倍,貸款負擔率百分之四十八點二。;新北市的房價所得比也從上季的九點四倍,上升至十倍,貸款負擔率也上升至百分之三十七點六。
此外,台中市房價所得比從五點九倍上升至八點六倍;高雄市從六點九倍上升至八點三倍;僅台南從六點八倍降到六點三倍,桃竹從七點五倍降到六點八倍。
每坪單價僅台南下跌百分之四點七,每坪十二點一萬,其餘皆上揚;北市五十五點四萬元,新北市二十八點六萬元,桃竹十五點五萬元,台中與高雄分別達十八點三萬與十七點五萬元。
淡江大學教授莊孟翰表示,目前處於高檔盤整階段,美國量化寬鬆是否退場,是未來觀察重點,假使資金退太快、利率升高,房價就會下修,有泡沫化危機。