【本報台北訊】房價資訊透明邁出第一步，內政部營建署與聯合徵信中心合作，昨晚起提供全國房屋買賣契約價格統計資訊，民眾到「不動產價格e點通」網站可查詢到四萬筆價格；目前統計資料只到去年第四季，今年第一季和第二季的房屋買賣契約價格預計十月才會公布。

行政院四月通過「健全房市方案」，要求不動產交易透明化。但受限於個資法規定，營建署和聯徵中心多方協調後，決定在符合法令原則及不影響個人隱私前提下，提供自九十六年第三季到去年第四季全國房屋買賣契約價格。

官方將公布的房價資訊初步將以路段為主，並採十分位法，民眾可得知該路段較低的以及最高的成交總價及坪數、單價等；若該路段在統計期間成交筆數過少則不予公布。網上資料預計每季更換一次。

所謂十分位法，是將同一路段所有成交物件依成交價格由低至高排序，再公布十種價格。例如某一路段共有一百棟房子成交，將公布排序第十名、二十名、三十名以至第一百名的契約價格及平均價格，公布的資訊將包括總價、坪數、單價等。

國土規畫及不動產中心研究員丁福致表示，房屋十分位價格可與平均價格相互對照，若交易平均價格比五十分位價格高出許多，表示市場價格偏向於高價不動產。

調查也發現，今年第一季台北市平均買賣契約單價為每坪五十三點一三萬元，台北縣為二十二點四四萬，其中北市套房每坪單價超過八十八萬，近兩年價格波動也是最劇烈的；而租金回報率偏低的狀況下，投資者比較想要利用買賣價差，而不是收租金。

營建署長葉世文強調，買賣契約價格「無法百分之百」代表真實交易價格，只能說「接近」，若有人用現金交易，就無法進一步得知資訊，但「有總比以前沒有好」，新建置的資訊可以讓民眾得知某時間點某地段的大致價格，是房價透明化一大進展。

不過，淡大產經系副教授莊孟翰表示，目前公布的資訊還是有些不足，譬如採用聯徵中心的買賣契約價，基本上會比實際房價多一點，如果在房市正熱時，大家要搶貸精華區的房子，大多會拉抬契約價、來拿到比較好的貸款金額。

莊孟翰說，北縣市房價最容易作怪，就是因為投資客太多，他們有時會要求契約價格比實際價格高一些，以便轉手時提高價格，預售屋很多時候都還沒登記就已經轉了好幾手。