【本報新北訊】新北市新板特區六處豪宅社區奢華的門廳及廊道，多屬頂蓋型開放空間，經市府認定實質違建，昨天兵分六路，強制拆除「國家世紀館」、「國鼎」、「巴黎16區」、「畫世紀」、「權世界」及「超級F1」，將屬於「公共財」的開放空間還給全體市民。工務局共動用二百人，預定兩天內完成拆除，其中，「巴黎16區」因部分違建已自行拆除，中午即完成拆除。另五處仍持續拆除中，六處豪宅的總拆除違建面積達一千百六十五坪。

市府至少三次邀集六個社區管委會、建商及市府相關機關開會研議改善方式，多次給予適當期限要求社區管委會儘速召開區分所有權人會議討論並改善，但六社區皆未改善。新北市政府接獲檢舉後，多次行文要求社區改善，去年十二月起陸續針對建商裁罰並限期改善，今年三月發文要求各社區管委會及建商，應於三月底前自行拆除完畢。

由於多數住戶都認為「大勢已去」，昨天並無太多抗爭，同時，「國鼎」、「巴黎16區」、「畫世紀」、「國家世紀館」早就搭好鷹架，拆除人員配合社區拆除較為輕鬆。此外，在「巴黎16區」旁的「橋峰社區」剛好是寬闊的開放空間，兩社區形成強烈對比，路過民眾多認為「早該拆除，還地於民」。

工務局表示，被社區違規占用的「開放空間」，是在建築基地內留設達一定規模且連通道路，供民眾通行或休憩的空間，政府相對給予增加容積作為獎勵。

「開放空間」應視同公共財，不應加以封閉為少數人使用。各社區擅自以圍牆、柵欄、綠籬等形式封閉，作為社區內部門廳、交誼廳等用途使用，已屬實質違章建築。

不知情住戶 可考慮求償

法界人士表示，如果建商或代銷人員在銷售該房屋時，未能充分告知、甚或明知而刻意隱瞞，善意而不知情的住戶，可針對實際房價受損害進行求償。新北市政府也強調，如果認為權利受損的住戶考慮求償，消保官將會主動予以必要協助。

在寸土寸金的新北市新板特區，高價豪宅 社區大樓林立，每坪七十萬元起跳，但也有建商將容積獎勵的開放空間，進行違規二次施工，讓開放空間搖身一變，成為社區的私用公共設施。

建商如有類似違規行為，可能造成善意的不知情住戶權益受損，最直接的損害可能導致整體房價下降，可對建商進行求償；不過，在損害賠償案例中，不知情的住戶要證明實際遭受損害並不容易，例如，房價因此減損到多少，恐怕還會有爭執。類似糾紛，住戶可請消保官居中協調。