【本報台北訊】房市買氣陷史上新低量。最新5月新建案交易量僅3423筆探9年新低，2手屋成交量3889筆則是歷史新低，買氣僅剩自住客，堪稱最冷5月天，但價量背離愈趨擴大。

雖然房市買氣低迷，但近3季房價卻未見明顯鬆動，從預售案來看，部分品牌力、產品力強的新建案成交實價逆勢創高，呈現「價量背離」擴大的情況。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，去年上半年房市買氣大舉噴出，引發中央銀行出手打炒房，除了嚴控不動產資金放款水位過高，更祭出第7波選擇性信用管制，房市資金水龍頭被關緊，僅留首購、換屋自住活口。

何世昌指出，政策壓抑下的不動產市場，「扭曲了市場供需，打得了量、卻打不了價」，雙北市部分品牌力、產品力強的新建案，抑或2手屋交易均出現「房價再創區域新高」情況，形成當前房市「價量背離」驚驚漲的怪現象。

此外，愛山林建設副董事長張境在表示，他在房地產業這麼久，很少看過換屋自住客對銀行貸款這麼焦慮，現在預售屋交易就連建商願意幫助買方以「分期付款」方式，將銀行房貸成數落差的差額補上也不行，認為政府對自用客不友善，應該體察民意。