【本報台北訊】房東留意了,財政部公布最新房屋租金標準,全台22縣市全面調升,又以台北市、台中市調升7個百分點為最多,調幅不小,意味著房東適用囤房稅2.0出租房屋優惠稅率的門檻,也跟著提高。
囤房稅2.0今年7月將上路、反映在明年5月開徵的房屋稅單。其中,為鼓勵民眾釋出空屋到租屋市場,針對出租房屋、且申報所得達租金標準者,適用房屋稅率1.5%至2.4%,低於一般囤房稅率的2%至4.8%。
調幅2至7% 貼近實際行情
因此何謂「申報所得達租金標準」,攸關能否適用較低稅率。財政部近日公布「2023年度房屋及土地之當地一般租金標準」,官員指出,此次調整讓標準更接近實際租金行情,全台22縣市標準皆調升,調幅在2至7個百分點。
各縣市中,台北市租金標準從前1年為房屋現值的20%,調升至房屋現值的27%;台中則自房屋現值的15%、調升至22%。兩直轄市皆調高7個百分點,調幅冠居各縣市。
舉例來說,台北市某房屋評定現值為100萬元,最新租金標準為現值的27%,代表房東5月申報所得稅時,這筆租金所得須申報達到27萬元以上,才算是誠實申報,在房屋稅部分,才能適用較低稅率。
另外,新北板橋、永和等10個行政區調高5個百分點至24%,鶯歌、三峽等19區調高6個百分點至22%;桃園市調高6個百分點至21%;台南市調高5個百分點至20%;高雄市鹽埕、鼓山等21區調高2個百分點至20%,林園、大樹等17區調高2個百分點至17%。
值得注意的是,財政部此次也將新竹縣市適用標準獨立拉出,新竹縣市均調高6個百分點至21%;至於其他縣市則調高2個百分點至17%。
官員解釋,房東若能核實申報所得,多數出租金額都能夠超過財政部部頒標準,要適用囤房稅2.0中的出租優惠稅率,難度並不高,重點在於「誠實申報」。
未誠實報稅 代價恐不小
換句話說,當房東申報租金收入明顯低於對應標準時,就有可能被稽徵機關盯上查稅。
依規定,房屋出租約定的租金比當地一般租金明顯更低時,稽徵機關可以參考當地一般租金情況調整,來計算租賃收入。也就是,如果是供住家使用,則把房屋評定現值乘以財政部核定的比率,就是全年的當地一般租金;至非住家使用,則依照實地調查租金狀況編訂之「年度非住家用房屋當地一般租金標準表」並考量特定情形予以核定當地一般租金,再減除43%必要費用後,即為租賃所得。
財政部官員強調,這項租金標準是為防止房東低報租金所設,稽徵機關用來設算租賃收入標準,若真有房東與房客簽約的租金低於一般租金標準,只要有租約、金流往來等證據佐證,稽徵機關也會參考鄰近行情來核實認定。