【本報台北訊】房東留意了，財政部公布最新房屋租金標準，全台22縣市全面調升，又以台北市、台中市調升7個百分點為最多，調幅不小，意味著房東適用囤房稅2.0出租房屋優惠稅率的門檻，也跟著提高。

囤房稅2.0今年7月將上路、反映在明年5月開徵的房屋稅單。其中，為鼓勵民眾釋出空屋到租屋市場，針對出租房屋、且申報所得達租金標準者，適用房屋稅率1.5%至2.4%，低於一般囤房稅率的2%至4.8%。

調幅2至7% 貼近實際行情

因此何謂「申報所得達租金標準」，攸關能否適用較低稅率。財政部近日公布「2023年度房屋及土地之當地一般租金標準」，官員指出，此次調整讓標準更接近實際租金行情，全台22縣市標準皆調升，調幅在2至7個百分點。

各縣市中，台北市租金標準從前1年為房屋現值的20%，調升至房屋現值的27%；台中則自房屋現值的15%、調升至22%。兩直轄市皆調高7個百分點，調幅冠居各縣市。

舉例來說，台北市某房屋評定現值為100萬元，最新租金標準為現值的27%，代表房東5月申報所得稅時，這筆租金所得須申報達到27萬元以上，才算是誠實申報，在房屋稅部分，才能適用較低稅率。

另外，新北板橋、永和等10個行政區調高5個百分點至24%，鶯歌、三峽等19區調高6個百分點至22%；桃園市調高6個百分點至21%；台南市調高5個百分點至20%；高雄市鹽埕、鼓山等21區調高2個百分點至20%，林園、大樹等17區調高2個百分點至17%。

值得注意的是，財政部此次也將新竹縣市適用標準獨立拉出，新竹縣市均調高6個百分點至21%；至於其他縣市則調高2個百分點至17%。

官員解釋，房東若能核實申報所得，多數出租金額都能夠超過財政部部頒標準，要適用囤房稅2.0中的出租優惠稅率，難度並不高，重點在於「誠實申報」。

未誠實報稅 代價恐不小

換句話說，當房東申報租金收入明顯低於對應標準時，就有可能被稽徵機關盯上查稅。

依規定，房屋出租約定的租金比當地一般租金明顯更低時，稽徵機關可以參考當地一般租金情況調整，來計算租賃收入。也就是，如果是供住家使用，則把房屋評定現值乘以財政部核定的比率，就是全年的當地一般租金；至非住家使用，則依照實地調查租金狀況編訂之「年度非住家用房屋當地一般租金標準表」並考量特定情形予以核定當地一般租金，再減除43％必要費用後，即為租賃所得。

財政部官員強調，這項租金標準是為防止房東低報租金所設，稽徵機關用來設算租賃收入標準，若真有房東與房客簽約的租金低於一般租金標準，只要有租約、金流往來等證據佐證，稽徵機關也會參考鄰近行情來核實認定。