【本報台北訊】為降低年輕人買房的壓力，房貸龍頭土銀高層昨天表示，將研議推出「前低後高」階梯式房貸，讓房貸負擔跟收入的趨勢一致，在收入較低時少還一點，收入較高時再多還，使年輕人房貸負擔減輕，預計最快年底前推出，搶過年前的購屋潮商機。

土銀表示，現行土銀有三種房貸攤還方案，本息平均攤還、本金平均攤還，以及留三成本金最後一期再一次攤還的彈性方式。未來若董事會通過新增前低後高階梯式房貸，可讓購屋民眾自選最適合的還款方式。

土銀董事長黃伯川說，「前低後高」階梯式房貸的構想，來自企業融資的彈性還款方式。企業草創初期收入較低，還款時可先還較少的本金，等到未來營運上軌道、收入變多時，再增加還款金額，甚至還有一部分是不用攤還，而是最後一期直接清償，由於銀行還有擔保品，不用擔心損失。

銀行主管表示，為讓客戶有更多選擇，各銀行都有推出彈性繳款的房貸商品，讓客戶可依自身的狀況來還款。如果房貸本金採前低後高的方式還款，搭配利率也前低後高，確實可讓購屋民眾前期負擔減輕。

不過，銀行主管提醒還是要算一下房貸總費用年分率，而且「未來的事很難說、都有風險」，購屋民眾仍要注意自己的還款能力。如果利率走升，因為前面本金還的少，後面整體負擔就會加重。

另外，同為房貸指標大行的合作金庫，也提供房貸客戶多種房貸還款方式。合庫主管指出，一般房貸年期為二十年、三十年，首購族最長可至四十年。