【本報台北訊】房市買方市場來了！永慶房屋昨天發布今年第四季房產趨勢前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，從使用執照及建築執照申請量來看，全台餘屋多且未來供給量將大為提高，預計二○二一至二○二二年新增供給恐爆量，整體房價難有上漲空間，尤其是桃園、台中與台南。

葉凌棋表示，近年來房市回溫，建商推案信心大增，今年一至七月全台使用執照創十一年來的第三高，顯示目前大量餘屋，加上使用執照新增供給多，市場供過於求隱憂未除，預期今、明兩年市場賣壓仍大，房價難有上漲空間。

以建照來觀察未來新增供給，葉凌棋指出，今年一至七月建照高達八點二萬戶，創十一年來新高，推估今年全年建照量恐達十四萬戶。以施工期兩年推算，預計二○二一至二○二二年新增供給恐爆量。

葉凌棋表示，從七大都會區觀察，桃園、台中、台南建照年增幅超過三成，增幅最大，須特別留意；而台中、台南、高雄建照創十一年來新高，須警戒。

不過，房市在經歷三至四年的修正後，房價處於盤整期，讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠，民眾進場信心提升，加上低利環境持續，近期房市表現佳，今年一至七月全台交易量達十七點三萬棟，較去年同期成長百分之六點七，後續房市表現仍可期待。