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  社論--商業創新比空店稅有效
  2019/3/11 | 作者: | 點閱次數:627 | 環保列印
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  台北市東區老字號餐廳永福樓因不堪負擔高房租,日前吹起熄燈號。東區商圈因為租金居高不下,不少店家紛紛停業,閒置待招的店面愈來愈多。為挽救東區商圈,台北市長柯文哲表示,高房租比高房價更具殺傷力,拋出市府考慮開徵「空店稅」議題,迫房東降租。

空店稅是要對閒置未使用的店面加徵更高的房屋稅稅率,目的是讓房東為了避免高稅率,趕快把店面出租,願意調降店面租金。過去台灣曾經短暫開徵過「空地稅」,從未實施過「空店稅」。將景氣蕭條、商圈沒落的現象,完全歸責於店面租金太高,是過於簡化經濟問題;若沒有對症下藥,即使對空閒店面課重稅,也無助對治商業不景氣。

台灣精華商圈的蕭條,不是只有台北市東區,其他商圈也多類似現象,只是過去台北市東區的高檔消費型態容易成為被注意的指標。商業不景氣,固然與總體經濟表現不佳、民眾薪資停滯、消費力沒有提升等密切相關;但國內商業發展跟不上時代變化,商業模式創新能力緩慢,利潤率下降,也是商圈不振的關鍵因素。

隨著社會變遷,商業的發展形式本就日新月異,商機是跟著社會趨勢變化。如傳統的雜貨店被便利超商取代,獨立書店賣不過網路書店,DVD租借店不敵線上影音串流服務…如果商業模式跟不上社會發展的腳步,舊型商業逐漸沒落或消失只是遲早之事。

科技進步,電子商務崛起,消費者在網路購物、比價非常便利,配合物流的快速配送,而且免除了實體店面的成本,價格更便宜。

愈來愈多的消費者食衣住行都靠電商來解決,傳統店家的店面如果只停留在傳統的「賣東西」,業績蕭條、無力生存,是想當然爾的事情。

面對線上商業(網路電商)的蓬勃,線下的實體店面並不會因此失去價值,只是必須重新花費心思,設計或搭配新的商業模式。一旦找到了可行的新商業模式,即使總體經濟或相關產業再不景氣,仍能逆勢突起。

舉例來說,傳統的眼鏡行不一定只能賣眼鏡。台灣寶島眼鏡的創辦人多年前因為財務問題,將公司賣給如今的金可集團,另行到大陸發展。但是單純的配眼鏡、賣眼鏡早已是成熟型商業,如何在一片紅海中殺出自己的天地?到大陸的寶島眼鏡第二代不斷尋找突破之道,這幾年不但用AI賣眼鏡,還進軍眼睛醫療的大健康市場,消費者到店面配眼鏡,可以加選眼睛的健康檢查服務,精密的檢驗儀器不再只是單純的測量視力度數,更可提供多項眼睛健檢,一旦初期發現有異,即可到醫院做進一步的治療。

大陸電商發展迅速,但這幾年也發現線上銷售無法滿足消費者需求,因此重視「新零售」創新,加強融入線下實體店面的互動、體驗,從美妝、3C、電器、娛樂到各種服務業,可見店面還是要有,只是商業模式必須重新設計,才能創造新的商機。

面對台灣精華商圈的空店潮,租稅手段絕不是萬靈丹,尤其在景氣下滑之際加稅,更可能加深對景氣的殺傷力。台積電創辦人張忠謀曾說,商業模式的創新最值錢;政府當前最需要做的,是帶動新商業模式發展的風氣,打造良好的創新環境,依靠民間的創新能力,重新找回市場力量。

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