【本報台北訊】攸關全台三百萬租屋族權益的《租賃住宅市場發展及管理條例》訂二十七日正式上路，內政部官員表示，整套法案以「包租代管制度」為核心重點，初步預估可帶動九千個以上的工作機會；官員並指出，新法上路後，以往租屋市場流通的「私契」無效，須採用內政部版的定型化租賃契約，否則可能面臨房客投訴。

專法上路後，租賃契約將全面納管，加強規範房東與租戶雙方的權利義務。如明訂押金負擔不得超過兩個月租金總額，並在租約消滅時有退還押金的保障；房東應說明負責修繕項目，若未於期限內修繕，房客可以自行修繕並求償費用。此外，如有毀損卻不修繕、賠償或長期療養需要等特定情形，可由房東或房客主張提前終止租約。

知情官員強調，這套法案對房東而言，可以自行選擇出租與管理，不必實價登錄；也可委託租賃公司或社會住宅的得標公司包租代管，雖必須實價登錄並支付服務費，但可享有所得稅及房屋稅優惠，甚至獲得房屋修繕補助。

內政部坦言，此條例的重點在於進一步落實包租代管制度，未來「包租業」由專業經營者向房東承租房屋，再轉租管理；「代管業」則由專業經營者代為管理租屋，並建立租賃住宅管理人員專業證照制度，提供點交、收租、押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等服務。

官員說，專法上路初期將建立「租賃事務諮詢平台」，輔導成立房東、房客協會，提供專業經營知識或糾紛處理技巧的諮詢管道。