【本報台北訊】據內政部統計，去年全台共拆除四點三六萬件違建，年增近一倍，創下歷年新高，其中新北市去年拆了三點一五萬件，年增百分之二百七十三。業者預估，違建中又以頂樓增建最多，若未來拆除動作持續，可能會引爆一波頂樓加蓋拋售潮。

根據內政部營建署資料，近十年來全台拆除違建件數約在二點二萬至三點六萬件左右，不過去年新北市展現拆除違建的高效率，拆除的違建遠超過全台其他各縣市的總和。違建有分「既存違建」與「新違建」二大類，違建時間點各縣市認定有所有不同，如台北市為一九九五年一月一日以前，新北市為二○○九年六月二十五日以前。在各政府大力拆除的違建中，超過百分之九十九多屬新違建，如新北市去年所拆除三點一五萬件中，全屬為新違建。

截至今年二月底，全台列管未拆違建量仍約有六十五點七萬件，占住宅存量約百分之七點六，其中新北市及高雄市均逾一成，台北市也達百分之九點一。

屋比房屋比價平台創辦人葉國華表示，雙北市違建量高達二十六點七萬件，占全國違建量四成以上，由於過去房市持續飆漲，高房價及大量的居住需求，雙北市格外盛行頂樓增建公寓產品。

根據屋比房屋比價平台統計，目前雙北市頂樓增建公寓產品待售量近七百件，較去年同期增加百分之十三，而屋主開價各區也全面下修，台北市目前頂樓增建公寓屋主平均開價每坪六十一點六萬元、年減百分之四點六，新北市平均每坪三十六點九萬元、年減百分之五點一。

加蓋屋 溢價空間縮小

若以區域別來看，頂加公寓產品待售量最大的區域多集中在新北市發展較為老舊的成熟商圈，如板橋、中和、新莊、三重等，各區都有逾五十件待售中，開價修正幅度則以板橋、土城最大，均超過百分之七，此外台北市信義區也超過百分之六。

葉國華表示，目前雙北市的「新違建」皆屬於「即報即拆」，過去仲介業者以「既存違建」不會被拆除為由，鼓吹既存的頂樓增建產品不但可自用，還可以重新隔間賺取額外的租金收入，造成市場中有許多民眾、投資客都指名購買這類「既存違建」，然而無論是即拆或緩拆，違建終將會走上拆除一途。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，這兩年雙北市政府不斷宣示要拆除違建，讓原先想買頂樓增建的購屋者出現遲疑，近一年來已有釋出量增加、價格鬆動的現象；若未來政府持續拆除動作，頂加產品賣壓可能持續攀升，而過去因擁有「加蓋」所產生的溢價空間也將不斷縮小，房價將有下修的可能。