文／賢雲

同事偉哲在台北工作多年，三年前他積極尋屋準備結婚，花了六百萬在市郊買了一間小坪數的預售屋。

房屋竣工後，偉哲發現牆壁坑坑洞洞、地磚鋪得高低不平，趕緊聯絡建商，不料對方卻拒絕改善；因為買賣契約中「交屋保留款」只有百分之一，區區六萬元根本無法制衡建商。

後來偉哲請教專家，才發覺自己當初太疏忽了；依政府規定，他原本有權利保留房地總價的百分之五作為交屋保留款，等房屋完工檢驗合格後才支付給建商。

我的表姊夫看上兩千萬的預售屋，先繳了自備款五百萬給建商，其餘向銀行貸款。

沒想到簽約後不久，表姊夫投資失利，無法繼續付款而造成違約，建商將他的自備款五百萬全部沒收，說是依雙方所簽契約，買方應付違約金為房地總價兩千萬的百分之二十五。

後來表姊夫找律師出面，提出依內政部規定，違約金上限不可超過總價的百分之十五，也就是三百萬，建商才同意退還超收的兩百萬。

熟諳法律的友人提醒我們，預售屋契約除了應寫明房屋面積、持分大小、違約金的百分比等，對於大家聞之色變的海砂屋、輻射屋更要提高警覺。契約中務必要註明建物瑕疵擔保條文，例如「賣方保證建造本預售屋，不含有損害建築結構安全或有害人體安全健康之輻射鋼筋、未經處理之海砂等材料。賣方若違反約定，買方得解除本契約。」以保障自身權益。

買房的金額動輒數百萬甚至上千萬，尤其預售屋的風險又比成屋大得多，不可不慎。購屋前最好事先做足功課，也可上政府相關網站（如地政局）查詢，請教專家之後再簽約，以免落入不肖商人陷阱，賠掉畢生積蓄。