文/記者李碧華
台灣房地產素來有所謂七年一循環的說法,也就是漲七年跌七年。也因此, 房產進場時機要選好,景氣循環已經延長,超過二十年才出現一次低點,一輩子想要靠房產致富,正好買在最低點,不過只有僅僅三次的機會。
這波房地產的景氣循環已經開始轉向,歷經漫長下跌整理一段時間又將再起,漲的時候不敢買,跌的時候卻始終還在等最低價,難到要等漲了再追嗎?自住的人面對房價下跌絕對不是等,而是要買。
租金投報率目前不高,房價又是下跌趨勢,套用股票的邏輯,這時候進場等於股息沒賺到還要賠股價,當然要等。要等到什麼時候?以現在的房貸利率,當租金投報率有四趴,扣除自備款以外,收來的租金剛好夠付房貸本息就是非常好的投資時機。