【本報台北訊】內政部營建署昨天公布今年第一季全台房價負擔能力調查，台北市房價所得比為十四點六倍，比去年第四季下滑零點四一倍，不過台北市購屋貸款負擔率仍高達百分之六十一點八七，意味著家庭六成收入得繳房貸，比合理貸款負擔率多一倍。

景文科技大學財金系副教授章定煊分析，貸款負擔率則是指房貸占該家庭收入的比率，貸款負擔率占一般家庭收入三成為合理範圍，若高於三成，代表房價占據過多的經濟所得，會「吃掉」一般家庭的其他消費支出，間接影響其他產業的收入，整體經濟活動不健康。

根據營建署發布內容，全台購屋貸款負擔率為百分之三十一點八一，最高的是北市百分之六十一點八七、新北百分之五十二點五三，其次則是高雄百分之三十一點八一、台中百分之三十一點六五，全台各大都會區中貸款負擔率最低的則是台南百分之二十四點八四。

營建署同時發布亞洲主要城市貸款負擔率，中國大陸深圳、上海、廣州今年第一季貸款負擔率分別是百分之六十九點零三、百分之八十、百分之七十九，香港則為百分之五十點四二，日本東京約百分之四十點八四、韓國首爾貸款負擔率則約百分之三十九點三四。

章定煊分析，大陸主要城市貧富差距大、房價漲幅高，貸款負擔率才顯得特別高，將雙北市與大陸城市相比意義不大，且由此統計可看出，香港、東京、首爾貸款負擔率都沒有雙北市來得高，顯現雙北市房價與家庭所得的確嚴重脫鉤。

營建署昨天也公布房價所得比，房價所得比意味一個家庭得不吃不喝幾年，才能買到當地的房屋，台北市、新北市各為十四點六倍、十二點四倍，各大都會區中房價所得比最低的是台南市五點八六倍，其次是桃園縣六點六六倍，除了高雄市房價所得比略升，其他都會區今年第一季房價所得比皆下滑。

今年第1季各大都會區

房價所得比

都會區 房價

所得比(倍) 前季房價所得比(倍) 季變動值 貸款

負擔率 (%)

全 國 7.51 8.37 -0.86 31.81

台北市 14.6 15.01 -0.41 61.87

新北市 12.4 12.67 -0.27 52.53

桃園縣 6.66 6.95 -0.29 28.21

新竹縣 7.28 7.62 -0.34 30.84

新竹市 6.57 7.30 -0.73 27.82

台中市 7.47 8.14 -0.67 31.65

台南市 5.86 6.35 -0.49 24.84

高雄市 7.51 7.34 0.17 31.81

資料來源：營建署製表／人間福報編輯部