【本報台北訊】內政部營建署昨天公布去年第四季全台房價負擔能力調查，台北市房價所得比為十五倍，意味著一個家庭得不吃不喝十五年才能買到房屋，台北市的貸款負擔率也高達百分之六十三，也就是買屋後家庭六成以上收入都要繳房貸。學者分析，家庭收入都拿去繳房貸，生活品質差，消費水準低落，成為重大經濟問題。

房價所得比是指房屋總價相對家庭年所得的倍數，意味著一個家庭得不吃不喝幾年，才能買到當地的房屋；貸款負擔率則是指房貸占該家庭收入的比率。

根據世界銀行定義，房價所得比五倍以內較符合一般家庭購屋標準；營建署昨天也對貸款負擔率提出標準，認定貸款負擔率低於百分之三十代表合理負擔，百分之三十至五十是負擔能力略低或偏低，高於百分之五十則代表負擔能力過低。

但根據營建署最新統計，去年第四季全台平均房價所得比為八點三七倍，房貸負擔率約為百分之三十五，也就是說購屋者三分之一的家庭所得用來交房貸；其中購屋壓力最大的是台北市，房價所得比為十五倍、貸款負擔率高達百分之六十三，代表要在台北市購屋至少得不吃不喝十五年，且收入六成以上都拿去繳房貸才買得起房屋。

新北市購屋壓力也不輕，房價所得比為十二點六七倍、貸款負擔率為百分之五十三點五一，家庭所得一半以上都得繳房貸。各大都會區中購屋壓力較輕的是台南市，不吃不喝六點三年就能買房，房貸負擔率百分之二十六點八，低於三成。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，房價所得比是房價泡沫化的重要指標，一般來說五倍以內較為合理，雙北市卻遠超過合理範圍，且房貸負擔率都超過五成以上，顯示家庭收入一半都得拿去繳房貸，家庭沒有多餘金錢消費，生活品質差，錢全都流入房地產市場，間接影響其他產業的發展，成為經濟問題的元兇。

他表示，雖然近期房市上漲幅度縮小、房市冷清，但高房價、低收入問題卻依舊沒有解決，依舊無法滿足一般家庭的購屋需求。

另外值得注意的是，營建署昨天公布的數據也是首次採用實價登錄行情。營建署表示，二○○三年起開始這項調查，但之前沒有實價登錄，只能透過民眾到銀行辦理房貸時抽樣調查，去年第四季起正式採用實價登錄行情，家庭年所得則以報稅及主計處公布的經常性薪資為主，調查結果更具公信力。